嘉兴房价：会降吗？时隔3年发布第4次调控，限购、限售全市覆盖

嘉兴的房地产市场，历来都十分火热。

毕竟毗邻上海、杭州、苏州的地位，让他很难以被忽视。

相比于很多一二线城市，嘉兴的调控似乎总是姗姗来迟。

当杭州、上海均已经加码的时候，嘉兴这一次终于出手了。

地产“倒春寒”：5天4城加码调控，上海、深圳均出手，房价降吗

今天，让我们细数下嘉兴的4次调控。

2016年：调控元年，市区限购正式开启

当全国都沉浸在房地产市场一片大涨的时候，调控总是如约而至。

2016年12月，嘉兴终于出手了。

2016年的调控打出了“限购”的牌，非户籍居民限购二套房。

当然，这里的区域仅仅包含了市区，就是南湖、经开和秀洲。

这虽然只是一条短短的政策，却掀开了这座城市房地产调控的大幕。

2025年：2次加码，限贷、限售齐上阵

2025年3月，嘉兴又打出了一张牌，这一次是“限贷”。

对于不同的人群，调整其首付比例，从而打击炒房。

户籍首套或无贷款或贷款结清，首付30%；非户籍首套，首付50%；户籍有贷款未结清，首付50%。

这一动作，让放杠杆炒房的人再一次受了伤。

也让更多的人，愿意加入嘉兴户籍。

2025年5月，嘉兴调控的动作再次来袭，这次的牌是“限售”。

非户籍居民的房屋，2年限售；户籍的非首套房屋，2年限售。

这个2年的期限，给企图快买快卖的人上了“紧箍咒”。

2年的时间，只能坐等市场的变化，是福是祸未知。

但是，政策解读也表示，限售范围控制在南湖区、秀洲区、经开区。

嘉兴下属的县市，则不在相关范围之内。

2025年：持续打补丁，全市纳入调控范围

2025年3月，时隔4年之后，嘉兴再一次行动了。

这是一次“打补丁”的行动，将原来执行的限购、限售政策，扩展到全市。

限购：全市范围内，非户籍限购1套；限售：全市范围内，房子限售2年。

此外，还新增加了2条新的政策。

分期销售：每次推出房源不低于3万㎡，不足就一次性推出；金融管控：严格控制消费贷、经营贷流入房地产市场。

可以看出，嘉兴的调控政策覆盖面更大，范围也更广。

但是，关于“限价”的事情，似乎却并没有涉及。

炙热的嘉兴：房地产市场能否降温？

2025年，嘉兴的土地市场异常火爆。

南湖区、海宁市的楼面地价平均已经超过8000元/㎡。

房企们高价拿地，看到了嘉兴这个市场的未来潜力。

嘉兴2025土地成交

在新房市场，嘉兴长期处于供不应求的状态。

2025年8月份，嘉兴的成交量超出了供应量的2倍。2025年12月，嘉兴的供应更是少得可怜。

这种新房的饥渴，推动了嘉兴二手房的价格上扬。

嘉兴2025年供求

从板块来看，嘉兴市中心的房价2万早已突破。

南湖新区已经突破2.3万，城南、国商区、科技城、秀湖破2万。

要想在嘉兴买套房，总价200万，似乎是个门槛值。

嘉兴城区房价地图

当限购、限贷、限售在嘉兴全面落地。

嘉兴的成交量应该会受到影响，但是价格呢？

如果没有限价，似乎嘉兴的房价就会一直涨。

一路的疯狂，能否换来理性的回归？

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