​2019年楼市：经济学家郎咸平说过的那些话……

2019年楼市：经济学家郎咸平说过的那些话……

在和尚的印象中，郎咸平作为一个经济学家，在与其他绝大多数经济学家放在一起，郎咸平更象是一个网红学者人物。他的许多对经济领域的一些说词，一般都有那么点偏激的味道。比方说他对中国楼市的看法，就比较个性化。

2019年6月15日，由南驰集团联合旗下琶洲高端项目江山国际主办的“江山三人行―激辩楼市的危与机”高端经济论坛中，郎咸平发表对楼市的相关言论：

"针对目前市场上出现的“降价潮”、“拐点论”，郎咸平说，最主要的原因是银行“钱荒”，导致资金量明显不足，资金成本大幅上涨。"

今年6月份说“降价潮”、是因为银行“钱荒”？在和尚的眼里，楼市并没有出现降价潮，上半年反而是出现了一轮“小阳春”的走势，全国各大城市房价都出现了不同程度的上涨。2019年5月，百城房价环比上涨0.24%，其中：67个城市上涨，30个城市回落，3个城市与上月持平；同比来看，百城房价上涨3.98%，较上月收窄0.29个百分点。

百城房价同比上涨3.98%，也就是说环比下跌的30个城市，同比上年同期依然是上涨的。说“降价潮”似乎有点不合实际，市场并没有出现降价潮。

“拐点论”一说，这就更加不靠谱了。每年每月只要房价出现变化，媒体上都会有观点，说楼市“拐点论”见诸各大自媒体号，可是中国房价已走牛了二十年啦，拐点依旧没有出现，当前楼市价格仍处在上涨趋势周期里。

今年来，银行对房地产投资和按揭有出现过“钱荒”吗，也没有。房地产投资规模同比仍然保持有2位数增长，按揭金额也逐月增加。说是因为银行“钱荒”，有点瞎扯了。在全国”房住不炒“的定位下，调控楼市，稳定楼市是近几年来的主基调，各领域去杠杆包括房地产，为的是防止地产金融风险的出现，而采取了收紧房地产市场投融资政策，这是常态化举措。

由于许多房企本身负债高，在去杠杆的过程中，因经营问题而承受资金压力较大，往往挺而走险在第三方渠道高利率融资，这种情况并不能说是我国银行业出现了钱荒导致的。这是不客观的，也是不负责任的说法。

"从去年开始，全国有70%的城市全面停办按揭，随之而来的是一线城市交易量大幅下滑，开发商销售不达预期，资金链断裂，于是大幅降价。"

”2018年有70%城市全国停办按揭，开发商资金断裂，于是大幅降低。“这也是片面之说，2018年全国各行业正处于金融去杠杆的结构性深化阶段，对于资金密集型行业的房地产来说，当然会受到较大影响。在去杠杆的背景下，全国9.7万家房地产公司，也没有出现大面积因资金链断裂而倒闭，只有270多家中小房企破产而已，并且这些破产的房企都是四五线城市的小房企。

总体上来说，去年房地产行业虽然有点冷，但并没有如郎咸平说的那么惨淡，房价也并没有下降，2018年全国房价较上年上涨10.7%。

郎咸平认为，当前的房地产调整属于短期调整，两年之后即恢复正常，实现健康的、长期的缓慢增长，而这个增长率维持在比通货膨胀率高一点。

依郎咸平的看法，当前的房地产调整属于短期调整，两年后即恢复正常，并且房价涨幅维持在比通胀率高一点的水平。换句话说，两年后房价又会恢复上涨态势，并且每年涨幅大于通胀率。

照郎教授的看法，继续投资房产还是可以跑赢通胀水平的，是一项不错的投资选项。未来的房价涨幅由市场说了算，预期只是个人观点，不足以相信吧。

现在的房地产调控也不会是短期调整了。2019年来的政策定位楼市已经相当明确和清晰，”房住不炒“和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标不会改变，并且在730政治局会议首次提出了”不以房地产作为短期刺激经济发展的手段“，因城施策、一城一策，落实好以城市政府为主体责任的长效管理机制。这等于是说未来的中国楼市，调控将会是常态化和市场化的举措，楼市调控不可能也不会是短期调整。

总的来说，我国楼市在明确的政策指引下，房地产行业仍然是国民经济结构中的主要产业之一，房价的变化将以稳中波动为主，以适应宏观经济稳健发展和居民生活水平的逐步提升，不会出现大涨大跌的市场状况。

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