攀成钢，成师附小旁，最后两栋新楼盘，最快下个月取证

自从去年仁恒滨河湾摇号之后，攀成钢就沉寂了下来。

攀成钢以二手楼盘为主，改善型如绿地锦天府，主力户型为280-340平米的大平层，成交均价为2.9万元每平，一套204平的中楼层房源成交价580万。

其他的楼盘如天誉、伊泰天骄、凌云峰阁等豪宅楼盘成交价都在3万以上。

偏刚需型如通用国际时代社区，主力户型78-122平米，但成交均价达到了3.2万元每平，一套87平套三总价260万左右，对于刚需购房者来说门槛较高。

今年4月攀成钢板块的成交均价为2.4万元每平，高于大源的2.3万元每平，可以说想要上车攀成钢，难度不小。

在失去剪刀差的情况下，攀成钢还有没有惊喜呢？或许还有。

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也许是市场真的好转了，最近不少捂盘大王都“不装了”，准备冲进楼市嗨一波，比如秦皇帝锦，比如太阳公元，还比如蓝润泷门。

蓝润泷门从拿地至今，已经有5年时间了。2015年5月8日，蓝润经过多轮死磕，战胜了蓝光、朗基等开发商，以楼面价7900元每平，溢价率43%的价格，拿下了攀成钢22亩地。

这个楼面价刷新了当时攀成钢的地价记录，以当年通用的房价=地价*2.5计算，预计房价1.9万，在当年这是天价。

但是，蓝润泷门没有以正常的开发速度进行运营，而是一直低调处理，直到最近才有消息。

目前蓝润泷门售楼处正在建设，预计近期会开放；楼栋主体建设已经封顶，接近符合预售的工程条件。

蓝润泷门施工现场

根据项目销售透露，蓝润泷门预计今年7月取得预售许可证，目前户型图尚未出炉，下面先看看配套情况。

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蓝润泷门位于锦江区汇源南路与通盈街交叉口，与镏金岁月小区一街之隔，东侧是新沙河阳光水岸。

在建的地铁8号线穿过蓝润泷门地下而过，其中在建的沙河桥东站距离项目直线距离590米，距离地铁东大路站（地铁2号线与在建地铁8号线交汇）774米。同时，项目距离二环路610米，距离静安路710米，距离东大路775米。

在建地铁8号线

蓝润泷门所处的区位为它带来了很多优质配套，尤其是教育资源。小区距离成都师范小学（慧源校区）320米，盐道街小学（通桂校区）1.5公里，成都七中育才学校（汇源校区）210米。

虽然蓝润泷门的具体对口学校没有确对，但是根据成都师范小学（慧源校区）划片范围来看，蓝润泷门对口该校的概率最大。

成都师范小学（慧源校区）

成都师范小学（慧源校区）并非是成师附小的分校，而是一校两区中的一区，师资力量和教育质量很强，是成都公立小学五朵金花之一。

成都师范小学（慧源校区）

盐道街小学（通桂校区）是盐小本部新办的校区，新的师资力量，近年发展不错。

成都师范小学（慧源校区）和盐道街小学（通桂校区）的划片范围包括：牛沙路，牛沙北路，牛沙南路，通盈街，汇泉南路106号以及以后，汇源北路，汇泉北路，汇泉东路，通源街，通汇街，通桂路，通宝街，汇泉东路，汇泉西路，汇泉南路，汇聚路，东大路577号。

成都师范小学（慧源校区）和盐道街小学（通桂校区）的划片范围示意图

两校对口的初中包括：成都七中育才学校（银杏校区）、成都七中育才学校（汇源校区）、四川师范大学附属中学、成都市田家炳中学、成都市第三中学、四川师范大学附属中学外国语学校（原四十六中）。

其中，成都七中育才学校两校区实力强劲，但是两校区对口包括天涯石小学、盐道街小学、龙王正街小学等21所小学（校区），范围很广泛，因此学位比较紧张。

成都七中育才学校（汇源校区）

其他初中，川师附中是省示范中学，川师附中外国语是省重点中学，田家炳中学是95年的名校，成都三中相对普通一些。

此外，蓝润泷门周边还有三所私立幼儿园，包括锦江区文轩优优幼儿园、博雅幼稚园、爱心幼儿园。

锦江区文轩优优幼儿园

该片区是名副其实的强学区，但也会面临学位紧张的情况。

攀成钢的商业配套也在崛起，除了已有的乐天广场，目前ICC、环球都汇广场建设的如火如荼，环球汇、环球贸易广场和泰合国际财富中心商业也已建成。

泰合国际财富中心商业

成都ICC

攀成钢街景

环球汇

不过，攀成钢目前的确面临着缺乏大型商业配套的情况，或许将来会非常繁荣，现在还是主要依靠一些社区底商，也可以满足日常的消费需求。

医疗配套方面相对要弱一些，周边缺少大型公立医院，最近的西部战区空军医院直线距离1.2公里。

配套方面没有可挑剔的地方，下面来看看楼盘的情况。

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蓝润泷门共占地22.6亩，容积率2.85，包括商业和两栋住宅。

两栋住宅楼37层，3梯3户，南北朝向，预计2022年8月交房，目前清水还是精装修待定。

项目户型面积165-232平米，一共三种户型，202套房源，目前户型图尚未出炉。

从项目的体量看，存在小区较小，楼层较高等弊端，与周边的一众豪宅相比，小区的园林、物业等品质竞争力不强。

不过根据销售透露，蓝润泷门的价格可能在3万以内，如果不做精装，价格还有惊喜。

来对比一下蓝润泷门周边的二手房价格，三个最近的小区，镏金岁月成交均价2.4万，新沙河阳光水岸成交均价2.1万，澳龙名城成交均价2.4万，都是刚需盘。

品质好的小区，绿地锦天府成交均价2.9万，凌云峰阁成交均价3万，伊泰天骄成交均价3.2万。

周边的参考价格区间在2-3万之间。

上文已经计算过，根据蓝润泷门的楼面价，售价2万开发商也会赚钱。考虑到成本上涨等因素，清水房售价2.2-2.5万是比较合理的。

所以，如果蓝润泷门的价格能在2.5万以内，考虑到学校等配套，只要项目户型做的不错，还是值得一冲的。