​环京楼市松绑？河北怀来再现“限购政策一日游”

环京楼市松绑？河北怀来再现“限购政策一日游”

7月1日，有网传资料显示，河北省张家口市怀来县近日发布一份“怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知”，其中第五条提到要废除怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（施行））（怀政[2016]62号）。

此前，根据2016年12月发布的怀来县楼市限购政策是：本县户籍居民购买住房限购3套(含新建商品住房和二手住房)，购置第2套住房的首付款比例不得低于35%，第3套不低于50%；非怀来县户籍居民在怀来创业、经办企业以及外来务工的人员在该县无住房且满足下列条件的(签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明)，限购1套住房，首付款比例不低于30%。

如果住房限购措施被废除，意味着个人购买怀来县住房，不再受套数限制。由于是今年全国两会后首个明确取消限购的城市，立刻引发对怀来县楼市调控政策出现松动的猜测。

不过，当天下午，从张家口市怀来县住房和城乡规划建设办公室得到证实，所谓解除限购的消息是假的。工作人员称，之前的限购政策是从2016年开始执行，到2018年底已经废止，当时随即又下发一份新文件要求继续执行限购政策。由于处于疫情期间，新政还在起草当中。但到目前为止，仍继续执行该2016年到2018年底执行的限购政策。

7月2日，河北省张家口市怀来县人民政府发布“关于网传怀来县废止限购政策的说明”称，根据《河北省规范性文件管理办法》中“‘试行’文件有效期不超过2年、未明确有效期的有效期为2年”的规定，怀来县人民政府于2020年6月10日对7个到期文件进行了废止。但并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。怀来县一直按照“房住不炒”、房地产市场“三稳”、“六稳”“六保”等有关要求，将进一步加强房地产市场调控，积极促进房地产市场健康发展。

累计算下来，近几个月全国已有包括驻马店、宝鸡、济南、广州、海宁等十多个城市出现政策一日游，怀来是第13个。

虽然各地松绑的政策内容不一，但都出现只要经媒体集中报道就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策，但如果对于楼市政策的出台过于随意，甚至明显有鼓励炒房的嫌疑，与中央政策博弈明显，触碰到房住不炒的底线，影响到房地产市场健康发展，尤其是面向需求端的政策，在当前形势下基本很难突破。

怀来作为连接北京与西北的枢纽，毗邻北京延庆区，虽然并非环京热点楼市区域，但在环京城市圈与2022年冬奥会的加持刺激下，北京往张家口方向的高铁开通，怀来的房产市场曾有一定的热度提升。

从2019年前三季度数据来看，房地产业完成增加值42245万元，同比增长7.9%，拉动GDP增长0.3个百分点。但今年年初至今受到疫情影响，市场交易明显遇冷，加上周边县市下花园、宣化等形成的供应方面的竞争，怀来的去化压力仍相对较大。