​5人抢1套！天河都荟，顶流开盘现场预订

5人抢1套！天河都荟，顶流开盘现场预订

这注定是今年广州最火的项目之一。

展示区开放半个月，万人来访、千组冻资，已经超过首期货量的5倍以上。

它以绝对的热度，向广州传递了一个信号：

可以天河，何必其他。

｜售楼部现场

千组冻资，开盘顶流现场预定

这个未开先火的项目，就是珠江·天河都荟。

去年底，珠实32.5亿元在天河智慧城高调拿地，全城征名活动，吸引了第一波目光。

随后展示区正式开放，半个月就有超1万+客户涌入售楼部。

前几天，项目官宣北侧教育用地建设为广州中学教育集团公办九年一贯制学校，再次把项目热度推到了新的高度。

从拿地至今，天河都荟一路高光。

｜广州楼市发布 制

截至目前，珠江·天河都荟累计冻资超千组。

按照首期货量约284套来算，大约是5个人抢1套房的比例。

毫不夸张地说，天河都荟正在上演一场“楼市穿越剧”。

它把天河的楼市热度，拉回到了5年前，贡献了一个现象级名场面！

广州新中产必买的N个理由

当我们将镜头拉远，会发现天河都荟的火爆绝非偶然。

事实上，天河都荟从一开始，就把目标瞄准了广州新中产。

作为天河最值得买的项目之一，学铁商住一站式配置给齐，这些硬核实力构成了广州新中产难以抗拒的吸引力。

科创轴上，站在风口的城市C位

项目所在的智慧城核心区，是广州活力创新轴和中部科创带的交汇点。

相比前两条城市中轴线，活力创新轴不局限于传统的商贸和金融业，而是聚合了最先进的科技生产力。

在官方层面，它还是广州CTD（中央科创区）的核心承载区。

因此，广州“产业立市”的发展战略下，智慧城也被赋予新质产业引擎的角色。

｜广州楼市发布 制

目前，网易、小鹏汽车、佳都科技等2500家领军科技企业在此集聚，独揽全市18%的独角兽企业。

超过30万高知人群在智慧城工作，堪称“广州最硬核的产业高地”。

别人在等配套，这里在享受配套

在产业聚集、科技引领为主导下，智慧城本身还是一个产城融合范本。

我们可以很明显看到，智慧城比珠城、金融城等CBD更宜居，各种功能业态齐全，也更有发展前景。

目前的智慧城核心区，城市界面已经非常完整，各种配套触手可及。

｜天河智慧城航拍

| 广州楼市发布 摄

出行方面，项目直线距离地铁21号线天河智慧城站约600米，步行时间实测在10分钟以内。

4站金融城，5站琶洲，待13号线二期通车后，仅需换乘1次就能抵达珠江新城！

日常消费，300米范围内拥有广百广场和时代E-PARK。下午茶都可以连点一个月不重样。

而项目旁的杨梅河连通大观湿地公园，不远处即是火炉山森林公园，有山有水。城市中难得的绿意，都是生活的背景板。

在生活半径内，是一个具有完整业态的社区，自然和繁华在此折叠。

｜广州楼市发布 制

九年一贯制广中，下一个教育高地

不得不提的教育资源，也是珠江·天河都荟的一大杀手锏。

项目北侧公办九年一贯制的广州中学，就是一个低调的实力派。

作为天河公办龙头学校，广州中学2024年本科率达97%，一本率48.82%，特空率超过85%，更是有1名同学被北京大学录取。

在全市177所教育集团中，广州中学教育集团率先入选广东省首批优质教育集团。

这也意味着，广州中学教育集团的办学质量，已经得到了省级部门的认证！

｜广州楼市发布 制

而根据统计，天河126所中小学中，公办九年一贯制仅有11所，占比约8.7%。

这也意味着，天河都荟的教育连贯性，已经超过了天河90%的项目。

再加上项目配建的幼儿园，12年的目送式教育，天河都荟都给你承包了。

更关键的是，项目周边聚集的，都是行业精英、科技大咖等高知人群，生源也很优质纯粹。

在天河教育向东发展的当下，智慧城有望成为下一个教育高地。

｜天河智慧城航拍

| 广州楼市发布 摄

“保姆级”选房攻略来了

楼市君收到消息，备受广州新中产期待的天河都荟，即将开盘！

项目首期北区1-4栋，产品涵盖建面约71-153平的新规户型。

很显然，这是一个留在天河的机会，也是一个中心区升级居住的选择。

｜广州楼市发布 制

那么，首波开盘，买家要怎么选？

楼市君从影响实际居住体验的几个维度，带来独家选房攻略！

首先，整体布局上，纯南向设计均好性较强。

天河都荟1、2栋采用板楼设计，并整体向东南扭转角度，而3、4栋塔楼则采用“风车型”设计，实现了100%户型纯南向设计。

再加上仅14-24层的层高，即便是在全年最冷的大寒日，每个户型都能有着相当不错的日照时长。

｜广州楼市发布 制

其次，景观上，拥有水景、山景、城景以及园景多重复合景观。

1、2栋小高层，东南向一线杨梅河，高区可望智慧城景观，无疑是景观面最好的单位。

其中，1栋01户型北向看整个中心园林，2栋01北向则可以看火炉山森林公园，景观更优，价格也更贵。

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而3栋和4栋主要景观面在于西侧的火炉山森林公园和南侧的智慧城景观，高层甚至可以望小蛮腰！

这两栋的景观侧重点也有所不同，4栋东南视野更开阔，3栋东南可望中心园林。

｜火炉山森林景观爬楼

总结一下：

对于购买力强的买家，1栋和2栋无论景观视野采光，甚至交标都是首期的顶配，可以无脑买入；

3栋和4栋整体素质不相上下，但楼市君听说4栋价格有惊喜，想要更高性价比的买家，可以先抢4栋！

产品拆解！5个户型1次讲透

重点来了，楼市君刚刚收到开盘前的最新吹风价！

其中，建面约71-124平均价约4.4-5万/平，而建面约153平的大户型，总价800-900万，并且开盘还有惊喜！

那么，珠江·天河都荟5个户型，分别适合什么样的买家？

我们结合户型图，一起来看看。

（想知道项目各个户型的价格，欢迎添加楼姐微信）

/ 首次置业，选四开间南向三房/

先来看看最受买家关注的建面约71平和85平的首置产品。

按照最新的吹风价，建面约71平的总价被精准控制在了300万级，直接把天河核心区三房价格“打下来”。

如果计算首付，大约四十来万（15%首付计算）即可在天河安家，门槛并不高。

南向四开间、超120%的得房率、LDKB一体化设计、四开间南向、主卧270°飘窗…这些都是标配。

对比天河东和白鹅潭同样总价段的产品，天河都荟优势明显。

｜广州楼市发布 制

与建面约71平的户型相比，建面约85平户型，升级了双面宽的阳台，各个功能空间都做了“放大”，买家可以一步到位。

并且，同样预留了客厅打通的条件，可以形成一个超大的家庭生活方厅。

现场的整体空间体验，基本上与旧规120平以上产品相仿。

无论是悦己时代的单人生活或新婚夫妻，还是三口之家乃至三代同堂，整个户型的成长性都非常高。

｜广州楼市发布 制

还有一个细节：整屋预留的收纳空间十分充足。

从入户玄关一直到客厅，可以打造一整面墙的收纳柜。

再加上搭配岛台的厨房、阳台柜、卫生间以及每个卧室收纳空间，家里零散的东西都能统统规整起来。

对天河都荟来说，户型设计从来都不是炫技，而是对生活的充分理解与尊重。

｜项目创意板房示意图

/ 功能型改善，看南北对流真四房/

如果考虑二胎功能改善，那么可以重点看看约105平户型。

对比同价位的其他天河新盘，天河都荟不仅使用率遥遥领先，而且还是“真四房”。

这也意味着，相比市面上的3+1房，这里每个房间都很阔绰，不用担心有的房间放不下1.8米大床，空间不实用等问题。

这样就不用委屈任何一个小孩，每个孩子都有自己的大天地。

｜广州楼市发布 制

具体来看，这款户型是单边位，而且罕见地做到了南北对流，以往只有125平左右才有这样开阔的景观面和通透性。

南向开间从4个升级到了5个，主卧升级为双270°飘窗，进一步拓宽了景观和采光面。

独立玄关设计预留收纳空间，无论是婴儿车还是平衡车，都能统统塞下…

对那些对房间数有硬性要求的二胎或者三代同堂家庭，用一个不算高的预算一步到位，这里就是“理想生活的标准答案”。

｜广州楼市发布 制

/ 享受型改善，必买稀缺板式小高层/

对于享受型、希望能有豪宅的居住体验的买家，就不能错过建面约153平的户型。

这个户型是珠江·天河都荟最大的户型，也是匹配天河精英的顶配生活舱。

对比市场上同价位的产品，很多都不是单边位，而同样做到五开间朝南的，又无法实现卧室全南向。

天河都荟不仅做到了，还而双主套都朝南，再叠加专梯专户、南北双阳台等，优势就更加突出了。

小高层、板楼、3.3米层高…这些设计元素单独拎出一个都值得大写特写，但在建面约153平户型这里只是标配。

在天河，同样的预算，这里能买到更大的户型。

这种极致规划以及对居住的“平权行动”，即便是千万级豪宅，也很难做到。

｜广州楼市发布 制

当然，建面约124平，也是改善买家不错的选择。

这个户型可以看做是约105平户型的升级版，包括独立玄关、南北对流、主卧双270°飘窗等，尺度上更气派。

最大的不同点在于LDKB空间，约5.8米的客厅开间，可以轻松划出一个书房、茶室、游乐区…无需任何改造，就能拥有一处家庭欢乐聚场。

它用一个改善级别的面积段，给到了1000级豪宅才有的配置。

｜广州楼市发布 制

说实在，在产品的全面均好性之下，楼市君选房建议只有一句话：

按个人预算，即便闭着眼睛选都不会错。

楼市君获悉，项目意向买家中，还有几个选择多套购买。

部分买家计划多买一套给父母，也有部分买家选择购买一套大面积户型自住，再买一套小户型投资。

在一个项目上持续押注的买家，的确很少见。

｜项目效果图

在这个充满不确定性的时代，天河都荟用硬核的地段、确定性的配套、极致的产品，给新中产们打造了一个安心的避风港。

这样的产品几乎已经绝版，即便翻遍今年的供地蓝皮书，都很难找到类似的项目。

可以说，无论是选择现在还是期待未来，珠江·天河都荟，都是当下最好的选择。

最后，楼市君再强调一下，项目首期284套房源，很可能一波卖完。

有需要的买家，真的要尽快去看看了~